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广西颁发首本不动产权证书 南宁楼市未现抛售热潮

文章来源: 南宁生活在线
发布时间:2015-03-03 11:30:15

  领取广西首本不动产证的某公司相关负责人展示不动产证 记者 段柳健  摄

  昨日上午9时许,在南宁市行政服务中心不动产权办证窗口,宝能集团南宁公司开发总监何昕从南宁市国土资源局副局长陆小林手中,领到了编号为“0000001”的不动产权“1号证书”。广西第一本不动产权证书正式在南宁诞生,这也标志着不动产统一登记制度实实在在落地了。同时,需要提醒广大市民的是,旧证与新证同样具有法律效力,市民无需扎堆换证。

  方便:统一登记后办证少跑路

  何昕说,自己一直很关注不动产登记的相关信息,这本证书承载着宝能集团进驻广西及南宁五象新区投资的第一个项目用地,同时也是广西第一本不动产权证书,具有重大现实意义的同时,还具有重要的历史纪念意义!她感到非常的高兴和荣幸。

  新的不动产登记制度的实施,也让市民在第一时间体会到了其便利性。何昕介绍,原来办一本证要跑多个部门,并准备多份材料,而办理新的不动产权证书只需要一份材料,在一个窗口就能办结。这本证书的办证时间,不到10个工作日。“从行政审批的时间和效率来说,节约了企业的人力和时间成本。”

  据了解,作为国家首批不动产登记试点城市,南宁市不动产登记局已于2月26日挂牌成立,于本月起,南宁市国土资源局启用新的不动产权证书和“南宁市国土资源局不动产登记专用章”。

  现阶段南宁市主要登记的对象是国有土地的使用权和住房的房产权。由于不动产统一登记的相关工作细则还未出台,南宁市的不动产统一登记还处于过渡期。过渡期内,南宁市国土资源局、南宁市住房保障和房产管理局将共同开展不动产登记试点工作。为便于群众办理业务,不动产登记业务受理窗口分别在五象大道南宁市政务服务中心、园湖路南宁市房产交易中心和会展路南宁市房产交易分中心设置3个受理点。

  使用:只要产权没变可以不换证

  “不动产统一登记之后,原来的产权证需不需要换成新的?”不少市民会产生这样的疑问。

  据了解,基于南宁市目前房、地、林、农分开管理的工作现状,遵循便民利民的原则,南宁市不动产统一登记工作将按照“重点突破、分步实施、有序推进、平稳过渡”的原则,分阶段平稳有序开展。《不动产登记暂行条例》的全面落实还需要一个过程,当前,各类不动产登记在软件、硬件及信息技术整合尚未达到深度融合的程度之前,新版的不动产权证书将和旧版的房产证在一段时间内并行使用,即国土资源管理部门换发新版的不动产权证书,房产管理部门在近段时间内仍将发放旧版的房产证,不动产登记申请材料清单、审批流程及收费标准仍按照原有规定收取。

  目前,两部门已着手就不动产统一登记审批流程及材料清单进行优化再造,在流程再造工作推进过程中,成熟一项,推出一项,适时发放“房地合一”的不动产权证书;与此同时,两部门将做好新证旧证的衔接,保证登记工作平稳运行,不增加群众和企业负担。

  南宁市国土资源局相关负责人表示,《不动产登记暂行条例》实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是继续颁发的旧版证书,以及《不动产登记暂行条例》实施前已经依法颁发的各类证书,都继续有效,对产权人来说,只要产权没有发生变动,就可以不换证,不会强制要求不动产权利人更换证书。

  目标:今年底前全区实现统一登记

  不动产统一登记工作开展之后,将对老百姓的生活带来哪些影响?

  广西国土资源厅不动产登记局局长陆景宇表示,不动产登记制度并不是新兴事物,而是一直都有,只是分散在国土、住建、林业、农业等各个部门,如此一来容易引起交叉登记、重复登记等现象,尤其是房屋抵押时容易出现重复抵押的情况。统一登记实际上就是让一个部门对这些分散的权利进行统一管理,将有利于解决上述问题。虽然现在名称有了变化,但法律效率一样,有助于保护不动产权人的合法财产权。

  据悉,截至目前,广西部分市县已成立了联席会议制度或工作领导小组,11个设区市和6个县已完成职责整合工作;3个设区市和1个县已在国土资源局成立了不动产登记局。南宁市被列为全国首批实现统一登记的市、县之一。除抓好南宁市不动产统一登记制度改革工作外,广西将再选择一批条件好的市县作为自治区级试点,力争在6月底前实现统一登记,推动全区其他所有市县在2015年底前实现统一登记,开始受理新的不动产登记申请并颁发统一证书。(记者  史小辉)

  热点问题解读

  一问:对市民来说最大好处是什么?

  答:领证方便,产权明晰,交易安全。

  不动产统一登记正式发证,最大的影响就是方便市民办证,并保证交易安全。目前国内绝大多数省份的房产证分为房产和土地两本证书。房屋抵押时容易出现重复抵押的情况。购房办理两证时,要跑多个部门,并准备多份材料;以后办证,只需要跑一个地方,去一次就行。各类不同性质的产权明晰登记,统一到一个系统,交易环节的安全性也会得到提高。不动产登记工作完成后,市民在指定地点就能一步查询,避免产权交叉或冲突。

  对于其他方面的影响,广西国土资源厅不动产登记局局长陆景宇表示,这与当下社会较为关注的房价、反腐等问题具有一定的关联,但并不是其根本目的和主要功能。

  二问:什么时候可以查不动产?不交易不换证,能查到吗?

  答:不换证也录入系统,全面运行后可查。

  不动产统一登记的推进计划大致为,2014年,建立基础性制度;2015年,健全配套制度;2016年,全面形成制度体系;2017年,实现不动产登记信息共享,依法公开查询。

  此次不动产统一登记有一项重要的实行规则,即旧有房产证和土地证并不需要更换,只有在不动产二次交易时才会自动更换新证。但是,旧有的房产证在系统完成有效运行后,一样会出现在查询系统内,只是实物证件仍是旧版而已。

  三问:登记信息公开查询会不会导致个人隐私泄露?

  答: 房产信息仍不是想查就能查。

  《不动产登记暂行条例》一方面规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,为国家宏观调控、制定科学决策提供准确的数据支撑。另一方面,对不动产登记信息的公开、查询设置了严密的规则。只有权利人和利害相关人才能查询信息,也就是只能因为正当、合法的目的才能进行查询。如夫妻之间离婚,一方不可以查对方的房产情况。只有在一方起诉对方后,通过法院可以查对方房产情况。

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  不动产登记开始 南宁房市波澜不惊

  《不动产登记暂行条例》于3月1日正式实施,这意味着徘徊了7年的不动产登记制度正式实施。昨日记者走访发现,在实施之前就引起过轩然大波的不动产登记,并没有在南宁房地产市场引起连锁反应,房市基本波澜不惊。

  现场 办理不动产登记并不多

  昨日上午8时,记者来到南宁市住房保障和房产管理局,前来办理各项业务的市民络绎不绝,但前来办理不动产登记的人并不多。

  在一楼大厅楼梯间,一张南宁房屋产权交易中心的公告引起了记者的注意,公告称:“根据上级有关文件精神,我市不动产登记局已挂牌,‘南宁市不动产登记局园湖路受理点’和‘南宁市不动产登记会展路受理点’也将于近日挂牌。由于《不动产登记暂行条例》全面实施需要一个过程,且房产、国土业务系统仍在连接调试,目前尚不具备颁发新版证件条件,相关业务仍按照原程序及收件要求在原部门受理。如有改变另行通知。”

  在三楼咨询处,记者遇见了前来咨询不动产登记的市民吴女士。“听说不动产登记开始了,我想问下在这里能不能办理,需要什么材料,结果工作人员告诉我,目前这里只能办理房产的不动产登记,土地还是要去国土局办,林地要去林业和园林局,太麻烦了。还是等这些部门系统联机之后再看看吧。”

  南宁房屋产权交易中心一位工作人员也透露,不动产登记制度实施第一天前来问询的市民不少,真正办理登记的并不多。“市民的问题主要集中在能不能办理登记,要哪些材料等,真正拿号进行办理的并不多。”

  反应 拥有多套住房市民继续观望

  市民黄先生从事建筑行业,其名下曾经有十几套房产。去年,听说不动产登记要之后,黄先生就有条不紊地处理多余的房产。

  “作为半个业内人士我可以说,这个登记对房价不会有啥影响,但是会对后期房产税之类的起作用,有多套房子肯定成本高。去年初我就开始处理名下多余的房产了,之前准备留给孩子的房子也已经更名,能处理都处理完,剩下的不会卖了,再看看。”黄先生说。

  有3套房产的吴先生也在观望。“我名下的3套房中一套是自己买的自住房,一套是从父母继承的学区房,还有一套是准备给孩子的房子。这3套哪套卖掉都心疼,如果现在卖了,万一以后房价继续涨,又担心将来买不起。再看看,如果真的要征收房产税,再作打算。”

  影响 二手房市场未见抛售热潮

  有不少业内人士曾预计,不动产登记会直接影响二手房市场,使其出现抛售热潮。但事实上,整个二手房市场表现平稳,波澜不惊。

  在政策实施前的最后一天,南宁市住房保障和房产管理局官网数据显示,2月28日,商品房签约111套,存量房交易21套。资深房产经纪人兰先生表示,这个数字表现得比较正常,实际上,今年以来南宁二手房市场没有出现大波澜。因为不动产登记制度已经喊了很多年,市场已经逐步消化其带来的影响。此前,尤其是去年,南宁曾出现外地投资客较为密集地抛售房源,不仅是因为不动产登记制度的风声,还因为中国房地产行业过了高速发展时期,投资收益已经不大。“连首富李嘉诚都在去年快速出手了在内地投资的房产,如今有多套房子的人要抛售的早就卖了,不会等到现在集中抛售。”

  另外一位业内人士也表示,如今南宁房市处在调整时期,还是以刚需为主导。近几年尤其是去年,国内大型房地产商集中入驻南宁,大批地产项目上马,为了抢占市场,国内知名开发商多采取低价走量的策略,高性价比的一手房源增多,刚需购房者更愿意直接从开发商手里买房子。“也就是说,就算你想卖房,想买的人也不多,除非降价,但是大多数人不会愿意贱卖房子。” (记者  阮晓莹)


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